414 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 166,7 m² · constr. 2002 · terrain 10 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 216,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271165028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
78095271165028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 71 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 433 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 323 677 $ Poids 48 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 196 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 668 642 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 292 485 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 159 029 $ Poids 14 % |
| 5 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 389 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 123 024 $ Poids 14 % |
| 6 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 487 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +100 487 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 587 117 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 958 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +123 360 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 722 406 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 958 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 340 355 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +108 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 622 837 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +68 070 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 319 $ Poids 6 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 909 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 456 970 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 627 104 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.