373 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 54 m² · constr. 1947 · terrain 16 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 875,3 m²
Frontage
284,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 80 100 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271167900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
78095271167900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 19 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 193 741 $ Poids 36 % |
| 2 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 883 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 248 554 $ Poids 32 % |
| 3 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 223 $ Poids 20 % |
| 4 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 330 015 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 358 $ Poids 11 % |
| 6 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 653 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 984 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 054 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.