80-84 Chemin MOULIN-DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 115,3 m² · constr. 1996 · terrain 14 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 391,1 m²
Frontage
226,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271168778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
78095271168778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 72 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 157 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 103 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 680 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 492 692 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 887 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 582 156 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 887 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 276 421 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 492 841 $ Poids 42 % |
| 6 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 542 921 $ Poids 34 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 432 767 $ Poids 29 % |
| 8 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 490 499 $ Poids 28 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 526 483 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 537 292 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 633 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 607 207 $ Poids 19 % |
| 12 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 368 643 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.