380 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 105,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 61 600 $ +122.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271176927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
78095271176927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 40 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 384 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −8 528 $ | 82 496 $ Poids 78 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 692 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 392 205 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 128 528 $ Poids 44 % |
| 4 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 391 599 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 050 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 586 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 250 389 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 129 $ Poids 30 % |
| 9 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 362 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 843 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 578 961 $ Poids 20 % |
| 11 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 409 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 606 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 851 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 134 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.