313 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 63 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 21 400 $ +136.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271194865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
78095271194865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 5 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 911 $ Poids 28 % |
| 2 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 777 m · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 213 351 $ Poids 24 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 834 $ Poids 22 % |
| 4 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 394 $ Poids 19 % |
| 5 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 772 m · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 227 873 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 267 739 $ Poids 15 % |
| 7 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 148 058 $ Poids 7 % |
| 8 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 362 262 $ Poids 7 % |
| 9 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 94 404 $ Poids 4 % |
| 10 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −57 910 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 704 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 509 $ Poids 3 % |
| 12 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 754 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.