321 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 101 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271195820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
78095271195820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 46 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 868 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 140 313 $ Poids 63 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 637 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 92 480 $ Poids 58 % |
| 3 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 466 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −4 001 $ | 415 784 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 645 $ Poids 42 % |
| 6 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 854 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 419 908 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 928 m · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 464 264 $ Poids 32 % |
| 8 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 805 $ Poids 25 % |
| 9 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 697 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 421 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 141 $ Poids 20 % |
| 12 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 662 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 296 237 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.