415 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271200817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
78095271200817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 59 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 460 690 $ Poids 56 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 473 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 91 519 $ Poids 55 % |
| 3 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 587 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 415 316 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 264 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 129 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 264 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 240 852 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 113 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 556 435 $ Poids 27 % |
| 7 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 293 245 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +8 818 $ | 454 828 $ Poids 14 % |
| 10 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 205 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.