435 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 72,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 91 600 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271201308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
78095271201308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 42 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 593 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 760 $ Poids 49 % |
| 3 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 655 $ Poids 2 % |
| 4 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 512 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 146 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 380 444 $ Poids 1 % |
| 7 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 296 633 $ Poids 1 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 209 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 156 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 177 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.