429 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 114,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 83 500 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271201412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
78095271201412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 43 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 647 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 430 049 $ Poids 63 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 730 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 182 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 344 272 $ Poids 13 % |
| 5 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 427 530 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 475 154 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 475 482 $ Poids 6 % |
| 8 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 350 853 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 551 664 $ Poids 4 % |
| 10 | 68, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 214 $ Poids 3 % |
| 11 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 229 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.