419-423 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271201650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
78095271201650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 61 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 022 $ Poids 51 % |
| 3 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 128 792 $ Poids 16 % |
| 4 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 239 $ Poids 4 % |
| 5 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 419 $ Poids 3 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 391 142 $ Poids 2 % |
| 7 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 537 381 $ Poids 2 % |
| 8 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 877 $ Poids 1 % |
| 9 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 922 $ Poids 1 % |
| 10 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 188 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 388 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.