25 Chemin CARPE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
583 400 $
Chalet · 3 961 $/m² · 147,3 m² · constr. 2008 · terrain 8 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 569,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271221214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
78095271221214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 963 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 641 918 $ Poids 60 % |
| 2 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 543 $ Poids 41 % |
| 3 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 368 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 115 648 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 391 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +76 709 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 692 406 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 391 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 326 679 $ Poids 27 % |
| 6 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 669 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 551 478 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 576 $ Poids 22 % |
| 8 | 355, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-10-10 · 141 m · Vendu 230 000 $ (1 161 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 822 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 589 078 $ Poids 11 % |
| 10 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 432 365 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 111 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +120 139 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 721 411 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +117 515 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 786 786 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.