Chemin RIVE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
292 600 $
Terrain · terrain 17 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 954,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 40 400 $ +285.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271228765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
78095271228765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±150.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 47 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-10-10 · 815 m · Vendu 230 000 $ (1 161 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 43 % |
| 2 | , Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 476 $ Poids 17 % |
| 3 | , Lac-Supérieur 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 14 % |
| 4 | 287, chemin Brunette, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 116 $ Poids 6 % |
| 5 | , Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 558 300 $ Ajust. marché +110 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 286 $ Poids 5 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 5 % |
| 7 | chemin David, Lac-Supérieur 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.