355 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
244 000 $
Autre · 1 232 $/m² · 198,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,4 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 69 700 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271230292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
261628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
78095271230292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 36 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-10-10 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 161 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 446 m · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 211 $ Poids 42 % |
| 3 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 007 $ Poids 18 % |
| 4 | 69-71, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 383 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 560 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 060 $ Poids 15 % |
| 5 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 919 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 432 $ Poids 15 % |
| 6 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +147 012 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 209 $ Poids 14 % |
| 7 | 52, chemin de la Truite, Lac-Supérieur 2025-03-13 · 303 m · Vendu 489 000 $ (3 593 $/m²) 136,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +111 381 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 616 980 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 316 005 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 748 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 425 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 90-92, chemin Des Cerisiers, Mont-Blanc 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 522 500 $ (3 257 $/m²) 160,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 993 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 617 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 628 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.