32 Chemin ACHIGAN · Lac-Supérieur
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 135,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271232670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
261634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
78095271232670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 59 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 337 $ Poids 58 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 293 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 108 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 538 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 709 $ Poids 42 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 996 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 262 202 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 538 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 283 056 $ Poids 38 % |
| 6 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 757 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 496 330 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 401 $ Poids 34 % |
| 8 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +19 841 $ | 541 160 $ Poids 20 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 392 019 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 541 964 $ Poids 7 % |
| 11 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 791 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 594 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.