341-345 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,6 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271240100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
78095271240100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 139 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 97 324 $ Poids 70 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 505 771 $ Poids 53 % |
| 3 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 595 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 459 735 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 597 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 536 077 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 597 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 255 416 $ Poids 35 % |
| 6 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 150 318 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 340 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 563 944 $ Poids 27 % |
| 8 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 109 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 666 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 618 429 $ Poids 21 % |
| 10 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 495 773 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 694 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 503 774 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.