41 Chemin TRUITE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 107,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271241818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095271241818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 221 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 100 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 781 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 478 180 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 651 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 859 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 651 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 182 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 548 781 $ Poids 32 % |
| 6 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 511 030 $ Poids 31 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 405 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 366 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 659 902 $ Poids 25 % |
| 9 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 155 872 $ Poids 24 % |
| 10 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 208 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 771 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 463 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 522 479 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.