42 Chemin TRUITE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 68,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271251665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
78095271251665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 75 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 581 $ Poids 44 % |
| 2 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 439 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 143 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 625 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 661 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 324 100 $ Poids 16 % |
| 5 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 421 564 $ Poids 11 % |
| 6 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 128 101 $ Poids 7 % |
| 7 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 197 $ Poids 7 % |
| 8 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 274 863 $ Poids 5 % |
| 9 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 515 255 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.