52 Chemin TRUITE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 136,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271252750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
78095271252750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 84 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 663 981 $ Poids 51 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 234 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 111 345 $ Poids 49 % |
| 3 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 874 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 680 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 405 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 745 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 707 098 $ Poids 36 % |
| 6 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 844 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 530 903 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 745 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 333 377 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 609 948 $ Poids 32 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 567 170 $ Poids 22 % |
| 10 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 418 161 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 472 $ Poids 7 % |
| 12 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 652 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 868 455 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.