465 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
703 400 $
Chalet · 2 697 $/m² · 260,8 m² · constr. 1991 · terrain 283 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 720,8 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 547 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271310381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
78095271310381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 86 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 195 446 $ Poids 35 % |
| 2 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 783 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 32 % |
| 3 | 355, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 161 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 711 $ Poids 21 % |
| 4 | , Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 476 $ Poids 14 % |
| 5 | 287, chemin Brunette, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 116 $ Poids 9 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 4 % |
| 7 | chemin David, Lac-Supérieur 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 3 % |
| 8 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +71 777 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 586 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 356 833 $ Poids 1 % |
| 10 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 681 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 755 696 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 527 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.