38 Chemin GOUJON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 125,4 m² · constr. 2021 · terrain 47 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 737,8 m²
Frontage
211,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 391 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271376652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
78095271376652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 84 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 001 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 391 m · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 546 240 $ Poids 55 % |
| 3 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 607 908 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 580 915 $ Poids 27 % |
| 5 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 827 441 $ Poids 22 % |
| 6 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 107 235 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 675 818 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 319 118 $ Poids 14 % |
| 9 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 511 246 $ Poids 7 % |
| 10 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 540 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 698 670 $ Poids 5 % |
| 12 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 566 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.