285 Chemin LAC-LAUZON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 179,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271382314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
78095271382314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 72 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +88 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 528 056 $ Poids 16 % |
| 2 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +83 144 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 641 712 $ Poids 10 % |
| 3 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 325 186 $ Poids 9 % |
| 4 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 255 m · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +110 225 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 631 623 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 064 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 168 253 $ Poids 4 % |
| 7 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +103 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 844 $ Poids 4 % |
| 8 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 123 024 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 715 596 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 337 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 2 % |
| 12 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +102 875 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 587 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.