331 Chemin LAC-LAUZON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 51,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 82 400 $ +132.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271383755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
78095271383755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 42 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 57 m · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 489 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 245 041 $ Poids 15 % |
| 3 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 198 568 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, côte de l'Aurore, Lac-Supérieur 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (6 927 $/m²) 56,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 291 $ Poids 6 % |
| 5 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 210 853 $ Poids 3 % |
| 6 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 284 879 $ Poids 3 % |
| 7 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −54 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.