379 Chemin LAC-LAUZON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 55,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 74 000 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271384819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
78095271384819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 41 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 80 m · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 377 020 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 272 842 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, côte de l'Aurore, Lac-Supérieur 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (6 927 $/m²) 56,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 415 641 $ Poids 9 % |
| 4 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 174 $ Poids 6 % |
| 5 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 392 594 $ Poids 4 % |
| 6 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 638 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 172 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.