353 Chemin LAC-LAUZON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
360 000 $
Chalet · 3 604 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 114 200 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271384904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
78095271384904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 185 m · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +19 841 $ | 472 110 $ Poids 53 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 94 881 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 361 $ Poids 23 % |
| 4 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 378 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 824 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 244 360 $ Poids 12 % |
| 7 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 478 504 $ Poids 11 % |
| 8 | 202, Chemin Brunette, Lac-Supérieur 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 486 332 $ Poids 11 % |
| 9 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 144 052 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 564 721 $ Poids 11 % |
| 11 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 818 $ Poids 9 % |
| 12 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 431 482 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.