395 Chemin LAC-LAUZON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
274 400 $
Chalet · 4 806 $/m² · 57,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 65 200 $ +136.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271385934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
78095271385934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 42 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 134 m · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 377 671 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 273 102 $ Poids 11 % |
| 3 | 23, côte de l'Aurore, Lac-Supérieur 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 927 $/m²) 56,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 415 679 $ Poids 9 % |
| 4 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 316 748 $ Poids 8 % |
| 5 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 523 $ Poids 5 % |
| 6 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 391 399 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 292 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.