306 Chemin LAC-LAUZON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 54,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 80 100 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271392649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
78095271392649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 38 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 144 m · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 358 092 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 259 016 $ Poids 15 % |
| 3 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +900 $ | 210 356 $ Poids 6 % |
| 4 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 300 527 $ Poids 4 % |
| 5 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 839 $ Poids 4 % |
| 6 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 222 693 $ Poids 4 % |
| 7 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 038 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.