304 Chemin LAC-LAUZON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
324 900 $
Chalet · 4 355 $/m² · 74,6 m² · constr. 1967 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271393200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
78095271393200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 54 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 392 721 $ Poids 19 % |
| 2 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 428 273 $ Poids 18 % |
| 3 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 513 $ Poids 12 % |
| 4 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 367 027 $ Poids 6 % |
| 5 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 347 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 188, Chemin Brunette, Lac-Supérieur 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 679 $/m²) 88,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 634 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.