11 Impasse CORDON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
346 600 $
Chalet · 4 421 $/m² · 78,4 m² · constr. 1976 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 144 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271393419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
78095271393419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 58 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 001 $ Poids 19 % |
| 2 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 455 443 $ Poids 14 % |
| 3 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 196 $ Poids 13 % |
| 4 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 126 798 $ Poids 9 % |
| 5 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 388 637 $ Poids 8 % |
| 6 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 368 589 $ Poids 4 % |
| 7 | 188, Chemin Brunette, Lac-Supérieur 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 679 $/m²) 88,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 524 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.