24 Impasse CORDON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 122,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271393812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
78095271393812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 65 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 5 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 86 m · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +17 636 $ | 513 722 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 150 $ Poids 45 % |
| 4 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 103 059 $ Poids 31 % |
| 5 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 060 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 689 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 268 915 $ Poids 17 % |
| 8 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 470 574 $ Poids 11 % |
| 9 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 603 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 622 719 $ Poids 7 % |
| 11 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 467 839 $ Poids 7 % |
| 12 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 600 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.