399 Chemin LAC-LAUZON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271395148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
78095271395148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 95 019 $ Poids 15 % |
| 2 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 452 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 673 851 $ Poids 14 % |
| 3 | 202, Chemin Brunette, Lac-Supérieur 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 901 $ Poids 13 % |
| 4 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 119 $ Poids 11 % |
| 5 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 146 046 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 577 146 $ Poids 8 % |
| 7 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 551 $ Poids 8 % |
| 8 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 486 $ Poids 7 % |
| 9 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 974 $ Poids 7 % |
| 10 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 452 828 $ Poids 4 % |
| 11 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 449 116 $ Poids 4 % |
| 12 | 188, Chemin Brunette, Lac-Supérieur 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 679 $/m²) 88,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 528 282 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.