414 Chemin LAC-LAUZON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
628 900 $
Chalet · 5 786 $/m² · 108,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,8 m²
Frontage
81 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271395869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
78095271395869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 82 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 241 m · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 513 573 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 398 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 796 $ Poids 32 % |
| 4 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 100 820 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 635 660 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 300 812 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 655 431 $ Poids 8 % |
| 8 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 480 568 $ Poids 7 % |
| 9 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 774 $ Poids 7 % |
| 10 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 156 798 $ Poids 7 % |
| 11 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 477 912 $ Poids 6 % |
| 12 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 555 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.