333 Chemin GRENIER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 136,5 m² · constr. 2007 · terrain 11 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 297,2 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271404728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
78095271404728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 111 499 $ Poids 3 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 612 935 $ Poids 1 % |
| 3 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 531 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 301 934 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 418 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 451 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 148 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 579 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.