322 Chemin GRENIER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 179,3 m² · constr. 1970 · terrain 545 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 931,5 m²
Frontage
889,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271421644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095271421644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 617 $ Poids 1 % |
| 2 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 910 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 143 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 301 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 125 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.