18 Impasse BIAGIA · Lac-Supérieur
Valeur estimée
496 700 $
Chalet · 4 022 $/m² · 123,5 m² · constr. 2017 · terrain 5 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068,7 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271489332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
78095271489332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 106 505 $ Poids 1 % |
| 2 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 660 149 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 311 975 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 683 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 507 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 303 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 614 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 506 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 748 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 552 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 453 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.