304 Chemin DUPLESSIS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
678 300 $
Chalet · 5 700 $/m² · 119 m² · constr. 1996 · terrain 2 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 481 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272047103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
78095272047103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 85 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 409 141 $ Poids 2 % |
| 2 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 334 $ Poids 1 % |
| 3 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 797 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.