85 Chemin CASSURE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 184 400 $
Chalet · 5 970 $/m² · 198,4 m² · constr. 2018 · terrain 5 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 624,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 699 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272171731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
78095272171731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 98 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +89 490 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 850 969 $ Poids 1 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 438 349 $ Poids 1 % |
| 3 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 690 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 941 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +72 189 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 166 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.