8 Chemin AVALANCHE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
960 600 $
Chalet · 5 331 $/m² · 180,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 589 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272172211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
78095272172211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 95 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 336 $ Poids 1 % |
| 2 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +112 232 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 618 793 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 265 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 423 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 837 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +21 973 $ | 402 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −111 979 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 430 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +121 509 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 271 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +92 476 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 903 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −69 617 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 992 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 716 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.