32 Chemin AVALANCHE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 137,3 m² · constr. 1996 · terrain 5 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 214,6 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272173453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
78095272173453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +86 546 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 577 374 $ Poids 3 % |
| 2 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 546 743 $ Poids 1 % |
| 3 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −54 947 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 481 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 447 $ Poids 1 % |
| 5 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 633 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 568 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 753 302 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 198 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 076 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 113 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.