41 Impasse CHARDONNET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
577 700 $
Chalet · 3 872 $/m² · 149,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 245,7 m²
Frontage
136 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272173946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
78095272173946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +148 217 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 639 045 $ Poids 2 % |
| 2 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 527 487 $ Poids 1 % |
| 3 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 660 303 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 920 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 590 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 566 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 340 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 784 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 119 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 157 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 665 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.