78 Chemin AVALANCHE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
801 900 $
Chalet · 8 353 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 6 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 300,3 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272185115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095272185115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 91 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 627 323 $ Poids 0 % |
| 2 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 998 394 $ Poids 0 % |
| 3 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 363 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −36 907 $ | 614 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 213 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +9 703 $ | 161 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.