40 Impasse CHARDONNET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 118 400 $
Chalet · 8 683 $/m² · 128,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 627 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272193126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
78095272193126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 97 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 533 324 $ Poids 5 % |
| 2 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 542 860 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 737 126 $ Poids 1 % |
| 4 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −88 071 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 447 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 857 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 193 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −52 195 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 808 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 459 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 134 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie −67 179 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 158 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −51 562 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 820 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.