291 Chemin AVALANCHE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 154,6 m² · constr. 2008 · terrain 20 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 218,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272295507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
78095272295507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 88 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Mont-la-Tuque, Lac-Supérieur 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 722 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 790 602 $ Poids 17 % |
| 2 | 246, chemin Duplessis, Lac-Supérieur 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (6 394 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 978 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 233 554 $ Poids 8 % |
| 3 | 60, Croissant Pangman, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (5 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 877 476 $ Poids 5 % |
| 4 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 548 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 776 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 634 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 715 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 844 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.