3771 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 135,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 585,4 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272482477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
78095272482477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3756, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 531 073 $ Poids 42 % |
| 2 | 151, chemin de l'Avalanche, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 721 500 $ (5 110 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 101 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 755 334 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, chemin du Mont-la-Tuque, Lac-Supérieur 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 679 000 $ (4 722 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 729 006 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, Croissant Pangman, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 805 000 $ (5 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 803 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, chemin Johannsen, Lac-Supérieur 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 1 400 000 $ (11 864 $/m²) 118 m² · constr. 2001 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 779 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.