204 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
447 500 $
Chalet · 3 322 $/m² · 134,7 m² · constr. 2012 · terrain 37 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 386,7 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281029727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
78095281029727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 966 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 418 $ Poids 59 % |
| 2 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 535 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 307 103 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 886 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 856 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 847 $ Poids 35 % |
| 5 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 624 896 $ Poids 33 % |
| 6 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 459 848 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 587 748 $ Poids 31 % |
| 8 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 368 072 $ Poids 28 % |
| 9 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 110 808 $ Poids 27 % |
| 10 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 815 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 645 m · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 573 667 $ Poids 25 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 721 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.