148 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
597 000 $
Chalet · 4 367 $/m² · 136,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281059913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
78095281059913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 650 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 178 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 579 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 511 $ Poids 52 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 770 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 248 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 486 038 $ Poids 48 % |
| 6 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 370 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 945 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 524 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 38 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 336 $ Poids 37 % |
| 10 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 881 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 736 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 567 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 270 013 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.