307 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 145,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281104184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
78095281104184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 67 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 5 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 68 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 926 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 146 930 $ Poids 30 % |
| 4 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 772 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 327 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 276 305 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 203 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 429 575 $ Poids 10 % |
| 9 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.