186 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 59 m² · constr. 1989 · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 101 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281140453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
78095281140453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 39 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 272 m · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 535 $ Poids 44 % |
| 2 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 855 $ Poids 30 % |
| 3 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 294 m · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 253 773 $ Poids 27 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 517 $ Poids 22 % |
| 5 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 413 529 $ Poids 16 % |
| 6 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 201 262 $ Poids 14 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 163 661 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +427 $ | 100 602 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 172 458 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.