102 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 83 m² · constr. 1975 · terrain 50 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 345,6 m²
Frontage
205,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +170.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281149660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
78095281149660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 556 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 129 426 $ Poids 74 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 234 $ Poids 55 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 480 279 $ Poids 33 % |
| 4 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 623 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 094 $ Poids 21 % |
| 6 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 336 $ Poids 17 % |
| 7 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 394 161 $ Poids 17 % |
| 8 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 465 732 $ Poids 16 % |
| 9 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 879 $ Poids 15 % |
| 10 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 493 646 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 966 $ Poids 12 % |
| 12 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 188 853 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.