261 Chemin DOMAINE-ROGER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
173 900 $
Chalet · 3 630 $/m² · 47,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 49 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281161983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
78095281161983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
415 050 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 13 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 0 m · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 34 m · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 209 188 $ Poids 39 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 148 555 $ Poids 23 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 139 804 $ Poids 17 % |
| 5 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 96 345 $ Poids 14 % |
| 6 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 165 462 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 616 $ Poids 7 % |
| 8 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 83 956 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.