189 Chemin DOMAINE-ROGER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
331 900 $
Chalet · 2 690 $/m² · 123,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 110 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281173502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
78095281173502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 55 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 757 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 376 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 417 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 459 935 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 924 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 153 m · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 507 599 $ Poids 44 % |
| 6 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 986 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 624 $ Poids 41 % |
| 7 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 517 $ Poids 35 % |
| 8 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 793 $ Poids 33 % |
| 10 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 746 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 645 $ Poids 33 % |
| 11 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +3 411 $ | 101 350 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 157 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.